Сделка без нотариуса

2 сентября 2020

Сделка без нотариуса

Законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью,нередко претерпевает изменения и порой сложно уследить за его новеллами. Так было и с нотариальным удостоверением сделок по отчуждению недвижимости.

В соответствии с ранее действовавшим законодательством, все сделки по отчуждению долевой собственности или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость(даже при отчуждении объекта целикомпо одной сделке) подлежали нотариальному удостоверению.

В настоящее время отменено обязательное нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке.Также не требуется нотариальное удостоверениедоговоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

При этом стоит отметить, что для ряда сделок нотариальное удостоверение по-прежнему является обязательным условием. К их числу относятся: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки и сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

В случае, если для сделки с недвижимостью законодательно предусмотрена нотариальная форма, несоблюдение этого условия влечет за собой ее ничтожность.Это значит, что такая сделка недействительна.